На тлі високих ставок за іпотекою в Україні, які варіюються від 15% до 25% річних, та початкового внеску від 30%, нова програма «єОселя» є інноваційним підходом до кредитування житла. Згідно з ініціативою Президента України, програма пропонує спрощені умови та фіксовану ставку 3% для пільгових категорій та 7% для інших.
Пільгові категорії та їх умови програми єОселя
Пільговою іпотекою з 3% ставкою можуть скористатися українці:
- Вік від 18 до 70 років на момент погашення кредиту.
- Ті, хто належить до пільгових категорій, таких як військові, правоохоронці, педагоги, медики, працівники освіти та науки, а також члени їхніх сімей.
- Не володіють житлом або мають житло менш ніж 52,5 м², або житло, розташоване в зоні бойових дій або тимчасово окупованих територіях.
- Ті, що не беруть участь в інших чинних державних програмах по житлу.
- Платоспроможні громадяни, які не включені до санкційних списків.
Згідно з рішенням уряду від 4 липня 2023 року, військовослужбовці та силовики, які отримали І-ІІ групу інвалідності внаслідок поранення в бойових діях та втратили свою посаду, зберігають право на пільгову іпотеку під 3%.
Додаткові категорії, які можуть одержати іпотеку за ставкою 7%
З 1 серпня також право на пільгову іпотеку під 7% отримають:
- Ветерани війни та члени їхніх сімей.
- Учасники бойових дій.
- Особи з інвалідністю внаслідок війни.
- Сім’ї загиблих (померлих) ветеранів війни, а також сім’ї загиблих (померлих) захисників України.
- Інші громадяни України, які не мають власного житла або мають житло менше 52,5 кв. м для одного члена сім’ї та додатково 21 кв. м на кожного наступного члена сім’ї (житло на тимчасово окупованих територіях не враховується).
Як працює програма «єОселя»
Програма передбачає, що українці братимуть іпотеку в банках і держава компенсує установкам різницю у відсоткових ставках.
«Фактично, ця програма є фінансуванням банків, які потім надають кредити для пільгових категорій», — пояснює адвокат Михайло Ілляшев механізм роботи кредитування житла за програмою «єОселя».
Наразі українці можуть оформити іпотеку за програмою «ЄОселя» у таких банках на вибір (список може бути розширений):
- Приватбанк.
- Ощадбанк
- Укргазбанк.
- Глобусбанк.
- Sky Bank.
Перевірити, чи доступна вам участь у програмі, можна в самому банку або попередньо через портал «Дія», залишивши відповідну заявку.
«Програма аналізує первинні документи про доходи та статус. Людина отримає попереднє рішення, чи може вона в принципі претендувати на участь у цій програмі та на яку потенційну суму кредиту вона може розраховувати», — пояснює Ганна Лаєвська, комерційний директор компанії «Інтергал-Буд», яка бере участь у програмі як забудовник.