По окончании 2023 года многие эксперты, работающие на рынке жилой недвижимости, принялись подводить определенные предварительные итоги, поскольку окончательный результат по состоянию рынка будет известен после публикации статистических данных, ожидать которых следует ближе к весне. Однако уже сегодня можно отметить, что количество продаваемых квартир в прошлом году не достигло довоенного уровня, однако спрос на квартиры в Харькове (в меньшей степени), в Киеве, во Львове и других регионах страны продолжает постепенно увеличиваться.
Кроме того, практически во всех регионах страны наблюдается постепенное увеличение стоимости жилья, что вызвано в первую очередь удорожанием стоимости строительных материалов и увеличением расходов на выплату заработной платы строителям.
Какие тенденции наблюдались на рынке жилья в 2023 году
Предварительные статистические данные свидетельствуют об значительном оживлении рынка жилой недвижимости в 2023 року по сравнению с первым годом полномасштабной воды, когда наблюдалась полная стагнация (особенно в первом полугодии 2022 года). Уровень продаж жилой недвижимости и соответственно спрос на квартиры в прошлом году составил 70-80% от довоенного 2021 года, а более безопасных западных регионах страны этот показатель еще выше.
Увеличение продаж жилой недвижимости и заметное оживление на рынке вызвано во многом:
- эффективным действиям программы льготного кредитования приобретения жилья, позволяющей получение дешевых кредитов (под 3% годовых) некоторыми категориями населения, в первую очередь людьми военных профессий, врачами и бюджетниками;
- необходимостью покупки жилья многими переселенцами, переехавшими от ужасов войны в западные регионы страны. Именно переселенцы стали локомотивом возобновления жилищного строительства в Львовской, Ивано-Франковской и в меньшей степени – в Черновицкой и Закарпатской областях;
- инвестициями в жилую недвижимость, призванными защитить личные сбережения от инфляции (долларовые сбережения также теряют в цене).
Какую недвижимость покупают охотнее
По утверждениям многих риелторов примерно 80 процентов продаваемого в прошлом году жилья предназначалось для личного проживания, поэтому охотнее всего покупались квартиры в Харькове, Львове или Киеве – полностью готовые к проживанию жильцов.
Читайте также: Преимущества и недостатки проживания в таунхаусе
Именно этим вызвано увеличение темпов продаж и на вторичном рынке жилья, многие покупатели не готовы ожидать окончания строительства в течение 2-3 лет, поэтому охотно покупают даже квартиры-хрущевки по сходной цене.